炒概念的溢價空間非常大，如果正常房價走勢是年增幅30%，那一旦概念炒火了的話，區(qū)域內(nèi)的房價走勢年增幅翻倍都不在話下，甚至還能能更高，這其中可以看到的利潤空間非常大，比單純的開發(fā)還要大得多。

    而李牧對他們的具體開發(fā)要求是：萬盈拿出三塊地皮，開發(fā)超豪華住宅地產(chǎn)；葉有道兩塊地皮開發(fā)次一級的豪華住宅地產(chǎn)；張資承和陳遠那兩塊地皮，開發(fā)中高端住宅地產(chǎn)。七個地產(chǎn)項目實現(xiàn)從中高端到超高端的覆蓋，為將來匯聚三圓橋的精英階層做好準(zhǔn)備。

    既然是要做中高端以及高端住宅項目，那建安成本的占比自然要比普通地產(chǎn)項目更高一些，所以李牧給了三家一個非常優(yōu)惠的合作條件：

    首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅項目的規(guī)劃，那么他們的四塊地皮，將由萬盈主導(dǎo)來出規(guī)劃以及設(shè)計圖。規(guī)劃及設(shè)計圖可以協(xié)商修改，萬盈不做一言堂；

    其次，雙方確認具體方案之后，由精算師測算建安成本，根據(jù)當(dāng)時的地價進行實時對比，萬盈則在精算師計算出來的實際結(jié)果上，讓利給三家五個百分點。

    也就是說，如果到時候精算師根據(jù)具體開發(fā)施工方案得出地價占50%，建安以及其他瑣碎成本占50%的比例，那么萬盈以地皮入股就占整個項目的45%，其他三家得到5%的讓利，可占55%。

    不要小看五個百分點，在動輒數(shù)以億計的地產(chǎn)項目中，五個百分點背后所代表的利潤也是一筆非常龐大的數(shù)目了。

    除此之外，李牧提出了一個額外要求：三家開發(fā)的四個地產(chǎn)項目中，10%的住房要以低于開盤時市場價20%的價格，賣給牧野科技和淘寶網(wǎng)。

    三家人幾乎毫不猶豫的達成了一個共識：按李牧說的來！

    所以，他們也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，畢竟不是純粹的企業(yè)與企業(yè)之間的合作，這里面牽扯著各種人情，李牧能夠做到主動給他們機會、主動讓利，對他們來說已經(jīng)是極為難得了，比他們預(yù)想中的結(jié)果還要好得多，幾乎是無可挑剔。

    所有人都非常爽快的達成了共識，李牧心里松了口氣，地產(chǎn)項目已經(jīng)大體上了正軌，接下來就等著出具體方案與設(shè)計圖了。

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