這也是為什么李牧要把四塊地拿出來跟其他地產(chǎn)商合作，而不是自己干的根本原因。

    他要把最近調(diào)出去做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，沒辦法同時(shí)開建七個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不額外出一分錢。

    葉有道、張資承以及陳遠(yuǎn)早就預(yù)料到了這一層，所以一點(diǎn)都不驚訝，而且也一點(diǎn)都沒猶豫，直接便答應(yīng)了第一點(diǎn)。

    緊接著，是第二點(diǎn)：怎么占比？

    地價(jià)隨著三圓橋的火熱而不斷飆升，但是整體建安成本基本上沒什么漲幅，這就是大城市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，拿地成本在整個(gè)投資成本里的占比會(huì)越來越高。

    同樣的設(shè)計(jì)圖紙、同樣的建筑標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在燕京三環(huán)建設(shè)，其成本比在海州這種五線城市建設(shè)高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公關(guān)成本提升之外，其他方面幾乎可以拉平，但是地價(jià)高的就太明顯了，簡直是天壤云泥之別。

    眼下以三圓橋的地價(jià)來看，正常開發(fā)，拿地成本已經(jīng)占到了將近60%，而且這個(gè)占比還在隨著地價(jià)而不斷攀升，李牧那個(gè)把三圓橋打造成燕京曼哈頓的計(jì)劃還只是停留在紙面，如果這個(gè)計(jì)劃啟動(dòng)并且成功，三圓橋地產(chǎn)項(xiàng)目在正常情況下的拿地成本要超過70%。

    這個(gè)問題其實(shí)才是三家人最擔(dān)心的，如果在占比上李牧咬死不松，留給他們的利潤空間也就越少，大家當(dāng)然希望能夠借這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)軍燕京地產(chǎn)市場，但是大家也希望能夠有足夠的利潤空間。

    在這個(gè)問題上，李牧決定給三家一定的優(yōu)厚條件，不僅僅是因?yàn)檫@三家彼此之間都有私交，自己與這三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陳遠(yuǎn)，自己今天可是打陳婉家里出來的，昨兒陳婉嫣紅醒目的床單簡直無時(shí)不在提醒著李牧，以至于他拿地產(chǎn)項(xiàng)目掰碎了喂陳遠(yuǎn)的心比之前更加強(qiáng)烈。

    李牧想借這個(gè)機(jī)會(huì)，把這三家捆綁在萬盈的身邊，以后他們不但能跟著萬盈做住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，還能幫他牽制燕京以及其他城市的地產(chǎn)商，讓這些地產(chǎn)商把更多的精力投入到住宅地產(chǎn)上去，繼而減輕商業(yè)地產(chǎn)的壓力，所以綜合來說，這是一個(gè)一舉多得的舉措，能不能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，就看李牧能不能調(diào)配好其中的均衡。

    “均衡”在多方商業(yè)合作里，是最為重要的一點(diǎn)，像極了中藥藥方的搭配，每一味藥在這個(gè)藥房里都有自己獨(dú)特的作用，有的是為了治病，有的是為了克毒，有的是為了療體，有的只是單純起一個(gè)放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否則一旦亂了套，治病救人的藥方，就有可能成為害人奪命的毒藥。

    李牧在四塊地皮的分配上已經(jīng)盡量做到了均衡，在比例問題上，他心里也做出了適當(dāng)?shù)淖尣?，不過，他卻對(duì)一臉緊張、等他下文的三人說：“占比的事情先放在一邊，我們先說一下怎么開發(fā)?！?br/>
    其他三家也都沒有意見，雖然正常開發(fā)的成本可以通過容積率來大概得到一個(gè)比例，但是他們還是要知道，李牧到底希望他們開發(fā)什么樣的地產(chǎn)項(xiàng)目。

    李牧先是說了一下“燕京曼哈頓”計(jì)劃的整體構(gòu)思，讓三家對(duì)自己的想法有一個(gè)大概了解。

    葉有道幾人之前并不是非常清楚李牧的整體規(guī)劃及構(gòu)思，只是聽宋亮說起過，這四塊地皮將來要和萬盈留下的三塊地皮做整體規(guī)劃，這樣才能夠聯(lián)手實(shí)現(xiàn)最大的影響力以及最大的利潤空間，但是具體采用怎樣的規(guī)劃，這次還是第一次聽到完整版。

    李牧在介紹完“燕京曼哈頓”計(jì)劃之后，三人的表情都帶著難以抑制的激動(dòng)。

    他們這才明白，李牧要做的不是蓋樓賣房子這么簡單，而是要通過房地產(chǎn)項(xiàng)目，搭配輿論引導(dǎo)，把三圓橋商務(wù)中心的概念普及出去、把三圓橋的地價(jià)以及它在老百姓心目中的位置推高，從而讓三圓橋成為精英階層匯聚的高端商務(wù)中心。