李牧想要傳輸?shù)挠^點(diǎn)，是影視行業(yè)需要產(chǎn)業(yè)集中化，而影視行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中化，又需要依托強(qiáng)大的地方經(jīng)濟(jì)，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)才能夠吸引影視相關(guān)人才定居、發(fā)展，也只有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)才能讓影視公司扎堆群聚，同樣是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，才能夠培養(yǎng)出整條影視行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈出來。

    而如果要從華夏選出一個(gè)最適合打造成好萊塢的地方，那么燕京和滬市無疑是最佳的選擇，但是，李牧對(duì)滬市缺乏了解，除去收購了蔚瀾家的樓盤之外，也沒有真正在滬市開展產(chǎn)業(yè)，缺乏地方根基，所以他是不可能讓萬盈地產(chǎn)跑去滬市開發(fā)影視基地的，所以對(duì)他而言，最合適的選擇就是燕京。

    不過，動(dòng)輒幾十上百平方公里的占地面積，對(duì)燕京市來說確實(shí)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)，這背后不但意味著土地資源的投入，還意味著高昂的土地使用成本，以及大規(guī)模的動(dòng)遷成本，于是，領(lǐng)導(dǎo)們說出了自己的這些顧慮，希望李牧能夠給出解決方案。

    李牧回答道：“關(guān)于土地面積，我非常理解燕京市的土地資源之珍貴，所以我也不敢奢望整個(gè)影視基地全部都在燕京，以我們目前的規(guī)劃，是希望能夠把影視基地建設(shè)在京津冀三地交界處，基地主體掛靠在燕京，向津冀兩地?cái)U(kuò)散，而且我們不需要整個(gè)基地完全成為一個(gè)整體，它可以被設(shè)計(jì)成群島式，挑選動(dòng)遷成本最低的土地進(jìn)行群島式開發(fā)，就像是馬爾代夫，雖然由無數(shù)島礁組成，但由于相距都不遠(yuǎn)，所以依舊能形成集中的旅游度假產(chǎn)業(yè)?！?br/>
    “到時(shí)候，我們的影視基地也會(huì)劃分成若干個(gè)版塊，每一個(gè)版塊總的占地面積可能也就1平方公里左右，大也不會(huì)超過3平方公里，而這些板塊之間就算相隔幾公里也算不得什么，汽車幾分鐘就能到，這個(gè)距離優(yōu)勢(shì)，比燕京到橫店要大得多，絲毫不會(huì)影響我們產(chǎn)業(yè)集中的目標(biāo)，同時(shí)又最大限度的降低了成本、降低了我們這個(gè)項(xiàng)目對(duì)土地資源的需求。”

    市里的領(lǐng)導(dǎo)稍稍松了口氣，如果不是一下子要一塊幾十平方公里的土地，或者幾塊十平方公里的土地，項(xiàng)目的可行性就大了不少，如果真的是三地共建，還能進(jìn)一步減輕燕京土地資源的壓力。

    不過領(lǐng)導(dǎo)也有他們的擔(dān)憂，其中一位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)李牧說：“三地共建理論上來說是沒什么問題，但這種項(xiàng)目不是國家項(xiàng)目，所以燕京對(duì)其他兩地政府是沒有直接干預(yù)資格的，這樣的項(xiàng)目建在其他兩地的地界內(nèi)，主體卻掛靠在燕京，兩地政府怕是很難接受這樣的合作方式?！?br/>
    李牧說：“這個(gè)我們也考慮過，主體掛靠在哪里，自然對(duì)哪里就有一定的品牌價(jià)值，而影視基地這樣的項(xiàng)目地域性的主體掛靠只能有一個(gè)，所以我們把主體掛靠在燕京，就要給其他兩地一定的資源傾斜；

    我們目前初步的想法是，雖然主體掛靠燕京，但整個(gè)影視基地采取‘一總?cè)帧慕Y(jié)構(gòu)，也就是一個(gè)總公司，控股三個(gè)子公司，主體總公司注冊(cè)在燕京，三個(gè)子公司則分別注冊(cè)在燕京、津市以及朗坊三地，然后對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行明確劃分；

    理論上說，在一個(gè)地方建設(shè)的所有資產(chǎn)投入，都?xì)w屬在當(dāng)?shù)刈?cè)成立的子公司，向當(dāng)?shù)卣{稅并且向當(dāng)?shù)卣峁┮欢〝?shù)額的就業(yè)崗位，如果當(dāng)?shù)卣信d趣和我們?cè)谫Y本層面上合作，也可以入股當(dāng)?shù)氐淖庸荆覀冏疃嗄軌蚰贸?9%的份額給地方政府以及地方企業(yè)，畢竟整體投入很大，而且周期長，我們歡迎外部資本與我們一起合作開發(fā)；

    除此之外，雖然我們主體掛靠燕京、我們自己的市場(chǎng)推廣也以燕京萬盈影視基地為品牌，但其他兩地政府也可以使用基地名頭來進(jìn)行城市宣傳，例如津市可以對(duì)外宣傳他們市轄區(qū)內(nèi)的津市萬盈影視基地，朗坊也可以對(duì)外宣傳朗坊萬盈影視基地?！?br/>
    注冊(cè)三家子公司，是李牧為了避免地方政府不樂意而想出來的解決方案，土地對(duì)地方政府來說是非常寶貴的資源，也是地方政府招商引資的重要依仗，自己既然想用地方的土地，就必須給地方政府以回報(bào)，否則光靠刷臉、光靠影響力干擾對(duì)方判斷、光靠燕京市去壓其他兩地，就算兩地同意給自己土地，心里肯定也是不樂意的。

    所以，分別注冊(cè)子公司，就能夠在稅收、就業(yè)以及政績上，給其他兩地政府一個(gè)交代，津市的分公司就從津市招聘50%的員工，并向津市納稅，然后再把利潤上報(bào)母公司，朗坊分公司也是一樣。

    另外，許可兩地政府以當(dāng)?shù)孛x宣傳影視基地，對(duì)他們來說也是一個(gè)額外的名氣補(bǔ)貼。

    這套解決方案全拿出來之后，燕京市領(lǐng)導(dǎo)心里的擔(dān)憂減緩了許多，開始覺得這個(gè)項(xiàng)目在理論上確實(shí)可行，既然理論上可行，那么接下來就要考慮理論到實(shí)踐的可行性了。

    李牧緊接著向市領(lǐng)導(dǎo)展示了萬盈地產(chǎn)提前請(qǐng)航測(cè)公司在京津冀三地拍攝的航拍照片以及航測(cè)圖，圖上標(biāo)注了三個(gè)城市連接的地區(qū)土地使用情況，李牧指著航拍圖上許多標(biāo)注下來的、奇形怪狀的區(qū)域，開口介紹道：“圖上標(biāo)注的地區(qū)，多是以耕地、待開發(fā)土地為主的區(qū)域，也是我們接下來重點(diǎn)考慮的選址地，影視基地項(xiàng)目避免不了會(huì)征用部門農(nóng)民的耕地，所以我們將會(huì)在按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地賠款的同時(shí)，向被征地的農(nóng)民以家庭為單位提供就業(yè)崗位；

    未來基地建設(shè)需要大量的勞動(dòng)力，基地建成后的運(yùn)營也需要大量的勞動(dòng)力，許多低技術(shù)含量的就業(yè)崗位我們都可以提供給當(dāng)?shù)乇徽鞯氐霓r(nóng)民家庭，比如保安、環(huán)衛(wèi)、園藝、服務(wù)等等方面，這樣也能盡可能的避免征地矛盾，妥善解決被征地農(nóng)民的生活問題；

    除了提供就業(yè)崗位之外，等影視基地建成，大量劇組、群演、工作人員以及游客蜂擁而至的時(shí)候，必然能夠產(chǎn)生大量的消費(fèi)，我們到時(shí)候可以扶持當(dāng)?shù)卮迕駨氖铝闶叟c服務(wù)行業(yè)，扶持的方式有很多種，可以是管理費(fèi)用減免、抽成比例降低、門面租金下調(diào)等等，切實(shí)有效的提高當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民的收入。”