首先是地的問(wèn)題。

    蔚瀾說(shuō)要司馬臺(tái)長(zhǎng)城下的整個(gè)山谷腹地，這塊地剛好不是耕地也不是宅基，更不是已經(jīng)易主的工業(yè)企業(yè)用地，縣委自己就有這塊地的決定權(quán)，所以這塊地就根本不叫問(wèn)題，不過(guò)作為縣級(jí)政府，這樣的項(xiàng)目上馬之前，必然要先跟市委打招呼，但是，市委會(huì)阻攔這個(gè)項(xiàng)目上馬的可能性為零。

    這年頭，國(guó)家一直在鼓勵(lì)的就是可持續(xù)發(fā)展以及旅游文化產(chǎn)業(yè)，如果政府把地拿出來(lái)給企業(yè)做工業(yè)用地，操作上多少還繁瑣一些，但拿來(lái)做旅游用地，基本上不會(huì)有任何問(wèn)題，因?yàn)檫@不但有益于旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更對(duì)當(dāng)?shù)氐闹纫约奥糜螡摿﹂_發(fā)有巨大的幫助，各地做夢(mèng)都想拉到這樣的文化旅游投資，這在地方政府眼里，比工業(yè)投資可真是要好太多太多了！

    其次是錢的問(wèn)題，地皮是用作招商引資、促進(jìn)轄區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，所以可以直接按照縣委以地皮為優(yōu)惠政策，吸引投資方投資的方式處理，這樣一來(lái)，萬(wàn)盈地產(chǎn)不需要為地皮支付使用費(fèi)；

    然后是縣委是否投資的問(wèn)題，投資是一定要投資的，否則縣委在這個(gè)項(xiàng)目里面就成了打醬油的存在了，縣委愿意接受萬(wàn)盈的草案，以一定程度的溢價(jià)入股古北水鎮(zhèn)的項(xiàng)目，與萬(wàn)盈一起成立一家新的公司，專門操盤萬(wàn)盈古北水鎮(zhèn)。

    剩下的，就是貸款的問(wèn)題，縣政府許諾萬(wàn)盈，會(huì)通過(guò)與銀行的溝通，為項(xiàng)目籌措到長(zhǎng)期低息的貸款，如果籌措不到，那么縣委將從自身財(cái)政款中撥出一部分來(lái)補(bǔ)貼項(xiàng)目在貸款利率上的額外支出，總而言之，到時(shí)候項(xiàng)目實(shí)際為貸款支付的利息將遠(yuǎn)低于普通房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款利率。

    按照李牧的意思，萬(wàn)盈是必須要死守60%占股的陣地不丟，剩下40%預(yù)留給國(guó)有旅游集團(tuán)以及地方政府，所以，具體縣委有多大比例的投資額度，還要看萬(wàn)盈下一步與國(guó)有旅游集團(tuán)的談判。

    與縣政府溝通完了所有需要確定的問(wèn)題之后，蔚瀾歡欣鼓舞的準(zhǔn)備去跟幾家國(guó)有旅游集團(tuán)深入談判，沒(méi)想到剛回到市里，情況就出現(xiàn)了一點(diǎn)變化。

    這個(gè)變化源自市委，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目就定了五十億的預(yù)算，規(guī)模巨大，所以在縣委做例行上報(bào)的時(shí)候，得到了市委的高度重視，市委在找到萬(wàn)盈地產(chǎn)，以及牧野映象做過(guò)了解、確認(rèn)了項(xiàng)目的真實(shí)性之后，立刻就起了巨大的興趣與重視。

    在李牧和蔚瀾眼里，這是一個(gè)價(jià)值五十億的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目；

    在秘云縣委眼里，這是一個(gè)五十億的招商引資，以及對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展機(jī)會(huì)；

    但是在市委眼里，它不僅是一個(gè)驚世駭俗的文化旅游項(xiàng)目，還是一個(gè)極其大膽的創(chuàng)新嘗試，意義重大。

    國(guó)內(nèi)到目前為止，所有的旅游項(xiàng)目開發(fā)，幾乎都是以天時(shí)地利為主，換句話說(shuō)，除了歷史類的旅游項(xiàng)目之外，幾乎所有的自然旅游項(xiàng)目，都是70分在景點(diǎn)，30分在開發(fā)。

    為什么開發(fā)泰山，是因?yàn)樘┥骄驮谀锹柫⒅?，有足夠好的基礎(chǔ)條件；

    為什么開發(fā)九寨，是因?yàn)榫耪木吧?jīng)過(guò)千萬(wàn)年形成，本身就已經(jīng)好到了無(wú)可挑剔；

    為什么開發(fā)神農(nóng)架、黃山、貴林，都是因?yàn)樗鼈儽旧砭陀袠O好的底子，只要稍加投資，將它們進(jìn)行旅游化改造，就可以成為一個(gè)熱門的旅游景區(qū)。

    說(shuō)白了，現(xiàn)有的旅游產(chǎn)業(yè)就是看天吃飯，老天賞給這片土地適合做旅游開發(fā)的資源，它才能在旅游上有所發(fā)展，否則的話，想做旅游就是癡人說(shuō)夢(mèng)。