說(shuō)著，李牧又道：“而且，如果我們現(xiàn)在上馬這個(gè)項(xiàng)目，先跟當(dāng)?shù)卣労献鞯脑挘覀兙湍艽钌弦粋€(gè)順風(fēng)車(chē)?！?br/>
    “什么順風(fēng)車(chē)？”

    李牧說(shuō)：“我跟湘南衛(wèi)視合作搞了一檔綜藝節(jié)目，田園性質(zhì)的，選址就在這附近，這正好是一個(gè)跟地方政府拉近關(guān)系的契機(jī)?！?br/>
    蔚瀾點(diǎn)了點(diǎn)頭，說(shuō)：“如果節(jié)目火了的話，也能提前給這一帶的旅游資源預(yù)熱，打響知名度。”

    “對(duì)。”李牧笑道：“環(huán)環(huán)相扣就是最好的產(chǎn)業(yè)布局，用節(jié)目和旅游投資去打包跟當(dāng)?shù)卣労献鳎缓笥霉?jié)目為旅游項(xiàng)目做預(yù)熱，這件事情就基本穩(wěn)了，未來(lái)我會(huì)把更多的綜藝節(jié)目資源，以及影視資源結(jié)合進(jìn)來(lái)，進(jìn)一步包裝這個(gè)古城，讓它聞名全國(guó)?！?br/>
    蔚瀾問(wèn)：“我們自己一家跟當(dāng)?shù)卣献鲉幔柯糜萎a(chǎn)業(yè)我們沒(méi)有接觸過(guò)，真操盤(pán)這么大的項(xiàng)目，很多旅游環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)工作我們怕是應(yīng)付不來(lái)。”

    李牧笑道：“所以我們得找國(guó)有旅游集團(tuán)合作，讓他們出一部分錢(qián)、出經(jīng)驗(yàn)和旅游資源，我們?nèi)匠闪⒁粋€(gè)合資公司，然后共同出幾億元啟動(dòng)資金，剩下的找地方政府做貸款支持，把還貸周期拉長(zhǎng)到十年二十年，不用我們自己出錢(qián)還貸，而是等古城建成、開(kāi)始創(chuàng)收之后，用未來(lái)的一小部分利潤(rùn)去償還這筆貸款?！?br/>
    房地產(chǎn)就是這樣一樁看起來(lái)很有萬(wàn)惡資本主義色彩的產(chǎn)業(yè)，五十億投資的商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)商可能只出了一小半億資金，然后陸陸續(xù)續(xù)貸款湊上了另外的一大半，項(xiàng)目建成開(kāi)始創(chuàng)收，然后用利潤(rùn)來(lái)慢慢償還貸款，最后的結(jié)果就是地產(chǎn)商只用了十幾億甚至更少的資金，就撬動(dòng)了五十億規(guī)模的大項(xiàng)目。

    而銀行借給他的錢(qián)里，有可能就有你存進(jìn)銀行的幾萬(wàn)塊錢(qián)存款，銀行每年給你幾百塊錢(qián)的利息，用你的錢(qián)從開(kāi)發(fā)商那里賺上千塊錢(qián)的利息，然后開(kāi)發(fā)商用你的錢(qián)，開(kāi)發(fā)出的地產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，最后你自己卻買(mǎi)不起屬于自己的一磚一瓦，這就是資本游戲。

    都說(shuō)首富同時(shí)也等于首負(fù)，這句話如果用在地產(chǎn)商身上，真的是一點(diǎn)都不假，就比如萬(wàn)達(dá)，固定資產(chǎn)值七千多億，債務(wù)五六千億，但是只要控盤(pán)的大佬能夠穩(wěn)住局面，不讓企業(yè)的財(cái)政問(wèn)題過(guò)危險(xiǎn)線，債務(wù)就根本不是什么問(wèn)題，慢慢賺慢慢還就是。

    總而言之，人家用的是自己的頭腦，加上你存在銀行里的錢(qián)，然后再來(lái)賺你口袋里的錢(qián)，只要穩(wěn)住局面，就必然穩(wěn)贏不虧。

    像李牧構(gòu)思的旅游項(xiàng)目，由于本身是一種地方產(chǎn)業(yè)投資，又能提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，改善當(dāng)?shù)刎?cái)政收入結(jié)構(gòu)，所以跟商業(yè)地產(chǎn)完全不是一碼事，他不會(huì)在這里開(kāi)發(fā)任何用于銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)，所有古城項(xiàng)目全部以集群式旅游產(chǎn)業(yè)的模式運(yùn)作，跟當(dāng)?shù)卣勔粋€(gè)年限，年限一到，所有產(chǎn)業(yè)全部過(guò)渡給當(dāng)?shù)卣?，自己不?huì)帶走一磚一瓦。

    蔚瀾想明白了李牧的構(gòu)思，梳理清了地皮以及資金的解決方案，但還有一個(gè)問(wèn)題是她所不能確定的，于是她問(wèn)李牧：“做這樣的大項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還是挺大的吧？我們未來(lái)的營(yíng)收能力很難預(yù)估?！?br/>
    李牧微微一笑，說(shuō)：“燕京快兩千萬(wàn)人口了，人均收入在全國(guó)也比較靠前，私家車(chē)也越來(lái)越多，所以將來(lái)燕京城市人口的周邊游一定是一個(gè)非常大的產(chǎn)業(yè)，那么在這么大的產(chǎn)業(yè)面前，有幾個(gè)真正有競(jìng)爭(zhēng)力的大旅游項(xiàng)目？無(wú)論是十渡，還是八達(dá)嶺、雁棲湖、青龍峽以及秘云水庫(kù)，這樣的旅游景點(diǎn)都有一個(gè)特點(diǎn)，那就是小。

    景區(qū)可能很大，但是旅游產(chǎn)業(yè)無(wú)法形成集群，什么叫集群？不是多了就叫集群，多，而且還都?xì)w一個(gè)集團(tuán)管控、能夠像集團(tuán)軍一樣協(xié)同作戰(zhàn)的，才叫集群，你看十渡周?chē)木包c(diǎn)、酒店、餐飲、農(nóng)家樂(lè)，哪個(gè)不是各自為戰(zhàn)、互相競(jìng)爭(zhēng)，他們?cè)趺纯赡苄纬杉海课í?dú)我們這種整體一盤(pán)棋式的大規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)，才能夠形成集群，所以，一旦我們的集群搭建成功，我們就能夠形成獨(dú)一無(wú)二的競(jìng)爭(zhēng)力，更何況我手里有強(qiáng)大的推廣資源，想推一個(gè)旅游產(chǎn)品還是很容易的。

    這樣的一個(gè)項(xiàng)目，兩到三年的建設(shè)周期，兩到三年的試運(yùn)營(yíng)周期，試運(yùn)營(yíng)之后就能進(jìn)入黃金期，收回實(shí)際投資可能也就是兩三年的事情，剩下的兩三年，一邊賺錢(qián)，一邊還貸，如果這個(gè)項(xiàng)目做起來(lái)了，我們就可以把這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)成一個(gè)品牌做全國(guó)范圍內(nèi)的輸出，在國(guó)內(nèi)建三五個(gè)高端的人造古城，甚至可以籌建大型影視以及旅游基地，這就是我們未來(lái)的旅游產(chǎn)業(yè)第一步?！?br/>
    蔚瀾仔細(xì)思忖半晌，李牧說(shuō)的雖然很全面，在她看來(lái)還是有不小的風(fēng)險(xiǎn)，例如高速公路什么時(shí)候才能修通、國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否能夠支撐這樣的高端周邊旅游、國(guó)民的消費(fèi)習(xí)慣是否能夠從追逐知名景區(qū)，轉(zhuǎn)換成追逐人造集群式旅游項(xiàng)目，這些還都是未知數(shù)。