于是，十渡PASS。

    第二個在西北方向的八達嶺附近未經(jīng)旅游開發(fā)的農(nóng)村，也是一樣的依山傍水，不過自然環(huán)境比十渡略微差了一點，不過調(diào)查組的人在資料里說，這個村莊極少有外來人，鄉(xiāng)村里民風也比較淳樸。

    不過李牧卻想到了另一點，八達嶺周圍未經(jīng)開發(fā)的農(nóng)村，確實不會有游客的干擾，但是架不住去八達嶺的人多！如果說十渡只是燕京周邊才知道的隱秘景點，那八達嶺簡直是馳名中外的超級景點，八達嶺高速一到周末堵成狗，出京方向堵上幾個小時真的是太稀松平常了，調(diào)查組的人絲毫沒提過交通擁堵的事情，八成是因為他們?nèi)ツ莾旱臅r候不是周末和節(jié)假日。

    想一下，節(jié)目組在八達嶺周圍的山村里架起了攝像、錄音以及燈光等設備，一大幫人以及常駐嘉賓都在等著周六做客山村的嘉賓，黃雷準備好了午飯，一直等到下午兩點還沒見人，一打電話，說堵在八達嶺高速上了，離目的地還有二十公里，那時候該咋整？聊起八高，燕京老司機哪個不得在心里抖三抖？

    于是，八達嶺也PASS。

    第三個是在東北方向的秘云，在司馬臺長城的附近山腳下，依山傍水，不過這個地方是節(jié)目組三個備選地址中，最不推薦的一個，因為這邊距離燕京城區(qū)比較遠，從燕京城區(qū)出發(fā)，路程要一百多公里。

    不過李牧倒是想起來，司馬臺長城這些年還不怎么火，大多數(shù)人都不太了解也不太關注，這地方后來火起來，還是要等到好幾年后、古北水鎮(zhèn)開發(fā)起來之后才把司馬臺帶火了，李牧曾去過司馬臺長城，那里確實是比較原汁原味的明代長城，山勢陡峭，格外壯觀，而且依山傍水，環(huán)境非常好，否則也不可能在那里籌建古北這樣幾十億投資的旅游項目，而趁著現(xiàn)在那地方還沒火，過去體驗一下當?shù)卦兜娘L景，應該還是很不錯的。

    而且，雖然司馬臺離城區(qū)較遠，但只要堵車現(xiàn)象不那么嚴重，路程也就兩個小時左右，路雖遠了點，但比八達嶺可是好太多了。

    于是，李牧給節(jié)目組回復了郵件，告知了他們自己的選擇：司馬臺！

    司馬臺有山有水有長城，比其他地方都要更讓他滿意，而且，因為選址附近的鴛鴦湖水域景色優(yōu)美，安全性高，李牧還提議他們可以準備一艘皮劃艇以及一些釣具，到時候可以給嘉賓額外一個任務選擇：垂釣。

    發(fā)完郵件，李牧腦子里想到的就是古北水鎮(zhèn)，古北水鎮(zhèn)是個很有意思的地方，它是一個徹頭徹尾的現(xiàn)代人工打造的景點，但因為依靠著京郊有山有水風景秀美的風水寶地，又有司馬臺長城這個歷史氣息濃郁的文化景點，再加上自身設計出色、規(guī)劃出色、運營也比較出色，所以成了國內(nèi)最成功的人造古鎮(zhèn)之一，雖然比不上烏鎮(zhèn)那種本身就有濃郁歷史沉淀以及建筑硬件沉淀的景區(qū)，但也絕對是人造古鎮(zhèn)中首屈一指的了。

    而開發(fā)古北水鎮(zhèn)的陳向紅，本身就是主持烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的行業(yè)先驅(qū)，他現(xiàn)在應該還在烏鎮(zhèn)努力創(chuàng)業(yè)，想觸及到司馬臺，至少還要等個七年八年，與其這樣，不如先把這個項目做了。

    古鎮(zhèn)旅游在未來會成為一種全面發(fā)展的旅游景區(qū)，它不但可以提供基礎旅游、文化旅游，還能結合影視項目做拍攝基地，尤其是綜藝節(jié)目，來做娛樂旅游產(chǎn)業(yè)，烏鎮(zhèn)也好，古北水鎮(zhèn)也罷，沒少從影視節(jié)目、綜藝節(jié)目真人秀上借力，然后就是快速發(fā)展的階段，一年幾億凈利潤都不在話下，再加上各種附加價值，確實是一個非常好的旅游地產(chǎn)項目。

    而且，投資這樣的項目非常有意思的是，完全不需要純粹自己出錢出力，先跟當?shù)卣?lián)系，幫助當?shù)亻_發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，而且?guī)资畠|規(guī)模的巨額投資，當?shù)卣欢〞o予極大的支持，拿地的成本會下降，營業(yè)的稅收以及其他費用會下降，甚至還能得到當?shù)卣馁Y金支持。

    更何況，背后還有各大國有旅游公司，其中不乏中青旅這樣的上市集團，找他們合作，又能謀取到更大的資源幫助，到時候自己出項目、出錢，地方政府出力、出錢，國有旅游公司出錢，三方合資，落地一個幾十億人民幣的地產(chǎn)項目非常容易，而且因為方案和策劃、落地都是自己這邊來做，所以到時候項目給當?shù)卣约皣新糜渭瘓F的估值一定會往上提。

    假設一共50億投資，自己認繳20億，認繳占比40%，但因為項目是自己的，策劃構思落地都得靠自己，甚至后期推廣資源也靠自己，所以，自己這20億，就要占到60%的股份，這樣的話，剩下的30億投資，就只能對應40%的股份，那么對其他投資方來說，項目的估值就達到了75億。

    而當?shù)卣驗樾枰孔约簛韼椭數(shù)赝卣孤糜钨Y源和深挖旅游產(chǎn)業(yè)，所以他們出錢多、占股少也是合情合理；