國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的節(jié)奏整體比國民收入增長的節(jié)奏要快得多，這種房價先行的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也使得國內(nèi)絕大多數(shù)的房地產(chǎn)商都在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)以及剛需房，所以一般情況下，好的地段要么是大商場，要么是高密度住宅，像別墅這樣的非剛需房，一般情況下都會向周圍郊區(qū)擴散。

    拿燕京來說，五環(huán)內(nèi)早就沒有能建別墅的地皮了，而僅有的別墅有一個算一個全是絕版，這也是為什么日后會有一套別墅售價幾億甚至十幾億的超高價格。

    宋亮也是深諳這個規(guī)則，所以才萌生了自己給自己開發(fā)別墅的想法，適合建高密度住宅的地皮，如果拿來做別墅，成本價一定會格外的高，估計到時候這樣的別墅根本沒人買得起，就算是買得起也未必舍得買。

    但是，有燕京萬盈以及牧野科技的股份，宋亮現(xiàn)在早已經(jīng)不在意海州這個五線城市的房產(chǎn)市場了，原本在他眼里需要仔細分析、認真定位的海州房地產(chǎn)市場，此時在他看來已經(jīng)成了可以隨心所欲、盡情裝扮的自家院子，以難以想象的高成本，為自己和李牧建造幾棟高質(zhì)量的別墅，在他看來也只是對生活的一種極致追求罷了，無論是他還是李牧，都完全玩得起。

    李牧對他的這個想法也很有興趣，高端定制化的別墅很多，但能在繁華地段的還真是少之又少，海州是父母奮斗了幾十年的地方，也是自己出生、成長的地方，一家人對這個城市都有著難以割舍的鄉(xiāng)情，如果真如宋亮所說，在這里建幾套高規(guī)格、高質(zhì)量，私密性和安全性又很高的別墅，那對自己、對家人都非常實用。

    于是李牧當即拍板，對宋亮說：“亮哥，具體你來協(xié)調(diào)吧，到時候直接給我個總數(shù)就行。”

    “什么總數(shù)?！彼瘟翑[擺手：“咱兄弟倆還用得著說這個？到時候我直接把六套別墅的造價做進整個項目里來就行了，無非就是項目少賺一點?！?br/>
    李牧說：“這不合適，公是公、私是私……”

    宋亮一本正經(jīng)的說：“這件事兒，公私都已經(jīng)揉在一起了。與公，海州萬盈和燕京萬盈一衣帶水，沒你，就沒萬盈的今天，你是公司最大的功臣和貴人；與私，海州萬盈最大的股東是我，其次是帶我入行的葉總，燕京萬盈的項目讓他進來，他心里對你是一直心懷感激的，所以也一直跟我說起，不知道該如何還你這份情，說實話，他欠你情哪有我欠你情多？沒有你，我宋亮今天也就是個在海州搞房地產(chǎn)的土老帽，別說去燕京搞幾十上百億的地產(chǎn)項目，我連去燕京蓋個回遷小區(qū)的本事都沒有。”

    李牧說：“亮哥，咱倆之間，沒必要在意那么多，當初我剛創(chuàng)業(yè)的時候，你也沒少給過我?guī)椭?，還有家里的事情，在海州也一直有你幫忙照顧著，咱們不只是合作伙伴，也是朋友、兄弟，所以你也沒必要分的那么細，大家一起賺錢，沒有誰幫誰、誰欠誰一說。”

    宋亮笑道：“既然是兄弟，你就別跟我在這里客氣推脫了，實話告訴你，這事兒我已經(jīng)開始動了，只是跟你打個招呼，別墅的初版設(shè)計圖都已經(jīng)出來了，改天我發(fā)給你看一看，你要是有什么想法，可以在設(shè)計圖的基礎(chǔ)上進行修改，到時候我直接交代下面的人，把房產(chǎn)過戶到你名下，你接不接受都無所謂，這三套別墅將來肯定是掛在你名下的，你得相信哥哥我，這點事情，我在海州一個電話就辦完了?！?br/>
    李牧點點頭，爽快的說：“得了亮哥，那我也不跟你客氣了，別墅的事情你定就好，我就等著坐享其成了?！?br/>
    宋亮笑著打了個響指：“等著瞧好吧，到時候這六套別墅，絕對是海州絕無僅有的絕版豪華別墅！”

    ……

    今年的年夜飯，是李牧兩輩子以來，經(jīng)歷過的最熱鬧的一次。

    李家和肖家的親戚都齊聚一堂，幾代人在一起熱熱鬧鬧、其樂融融，著實有了幾分大家族人丁興旺的架勢。

    在李牧看來，不僅兩家人之間沒這么融洽過，就連李家、肖家各自的成員之間也從來沒有這么融洽和睦的時候，飯桌上沒有了以前的相互攀比與冷嘲熱諷，有的是對生活、事業(yè)共同的話題與目標。

    比如，大舅家再也不吹噓自己賺了多少錢、女兒在念一本有多么廣闊的前景，他們與大家聊的，是接下來服裝生意如何繼續(xù)開展、是大家在新的一年里如何努力、怎么配合；