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第八百零九章 萬(wàn)盈的發(fā)展路線

    很多地產(chǎn)商都有機(jī)會(huì)采用這種模式高速發(fā)展,但是真正敢于這么拼的沒(méi)幾個(gè),對(duì)大部分地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),他們找到了在老虎機(jī)上跑出大雙7和大雙星的方法,每一次押注,都不會(huì)把所有的分全壓上,風(fēng)險(xiǎn)很??;

    但是相比之下,李牧采用的這種方式就等于是在老虎機(jī)上不停的拍大小,一倍又一倍的往上翻,如果拍錯(cuò)了,滿盤皆輸。

    不過(guò),這種高風(fēng)險(xiǎn)也只是外人眼里的感受,對(duì)于知道商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況的李牧來(lái)說(shuō),每拍一次,他心里都有非常大的把握。

    在李牧看來(lái),萬(wàn)盈手里有錢,而且還不是小錢,這筆錢必然要利用銀行來(lái)進(jìn)行金融操作,錢花在哪兒,就用哪兒來(lái)跟銀行再抵押貸款,只要模式選擇正確,萬(wàn)盈手頭的幾十億,能撬動(dòng)上百億規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目,趁著現(xiàn)在這個(gè)真空期,快速的跑馬圈地,風(fēng)險(xiǎn)大不要緊,有銀行在背后支撐,到時(shí)候再做做融資、吸納更多的資金和背景關(guān)系注入,萬(wàn)盈的發(fā)展一定會(huì)一帆風(fēng)順。

    更何況,他的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃格外龐大,不光是零售業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè),還有寫字樓、星級(jí)酒店、超高端商用公寓等等附加的商業(yè)服務(wù),以萬(wàn)盈廣場(chǎng)這種超越時(shí)代至少十年的發(fā)展模式,賺錢是一定的,高估值也是一定的,在這種情況下,負(fù)債率高也無(wú)所謂,哪個(gè)富翁在當(dāng)富翁的同時(shí)不是負(fù)翁?

    未來(lái)華夏那么多的億萬(wàn)富翁,除了老干媽可能真的不欠錢之外,還有那個(gè)億萬(wàn)富翁不欠錢?欠錢不是問(wèn)題,問(wèn)題是想欠都欠不了,那才是最大的問(wèn)題。

    而且有一點(diǎn)更加重要,萬(wàn)盈廣場(chǎng)雖然每一個(gè)都是獨(dú)立的商業(yè)個(gè)體,但是必須要有足夠多的數(shù)量才能夠在全國(guó)各地產(chǎn)生巨大的品牌效應(yīng),一旦“萬(wàn)盈廣場(chǎng)在哪、哪就是市中心”的這個(gè)概念普及到所有民眾的心里,那萬(wàn)盈廣場(chǎng)往后的發(fā)展就會(huì)更順風(fēng)順?biāo)胤秸畷?huì)給更多的補(bǔ)貼政策、銀行會(huì)給更高的估值、更多的貸款和更低的利率、民眾和投資者會(huì)給更高的價(jià)值認(rèn)可度,除此之外,對(duì)住宅地產(chǎn)還有巨大的拉動(dòng)作用,這要是整體搭配起來(lái),往后萬(wàn)盈廣場(chǎng)的速度會(huì)越跑越快。

    大家也都明白李牧一貫的做事套路,被他這么一忽悠慫恿,基本上也就都在心底認(rèn)可了李牧的發(fā)展方向,本來(lái)就是要拼一把,也不妨拼的更徹底一些。

    ……

    至于住宅地產(chǎn)的開發(fā),蔚瀾今天拿出了一個(gè)前所未有的反感:拿萬(wàn)盈在三圓橋地帶最好的三塊地皮,進(jìn)行超高端住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

    蔚瀾覺(jué)得,既然李牧志不在住宅地產(chǎn),那干脆就直接超越住宅地產(chǎn)的格局,做國(guó)內(nèi)還沒(méi)有的超豪華住宅地產(chǎn)。

    而蔚瀾的想法是借鑒紐約的曼哈頓,在最核心的地帶、用最高的品質(zhì)建最好的房子,這種專注超高端、專注超級(jí)精英階層的房子,已經(jīng)可以完全跳出住宅地產(chǎn)的范疇了,它的售價(jià)可能會(huì)貴的讓人懷疑人生,性價(jià)比可能會(huì)低的令人發(fā)指,但是不要緊,只要概念玩得好,只要品質(zhì)有保障,那么就一定不愁銷路。

    這種產(chǎn)物就像是日本的和牛,在餐廳里可以買到上千元一斤的價(jià)格,超出普通牛肉價(jià)格幾十倍,但是它有它自己的受眾群體,有能力消費(fèi)并且認(rèn)可它的人,不會(huì)覺(jué)得它貴在哪里,反而會(huì)對(duì)它的品質(zhì)贊不絕口;沒(méi)能力消費(fèi)的也不用擔(dān)心,它雖然賣到上千元一斤,但依舊不會(huì)影響到自家隔壁菜市場(chǎng)普通牛肉的售價(jià)。

    高端住宅雖然不可能有和牛與普通牛肉這么高的價(jià)格差距,但也很可能出現(xiàn)旁邊的小區(qū)兩萬(wàn)一平米,但超豪華住宅起步價(jià)就是十萬(wàn)的可能性。

    蔚瀾覺(jué)得,超高端住宅目前在國(guó)內(nèi)還是一個(gè)無(wú)人觸及的領(lǐng)域,首先別墅區(qū)已經(jīng)被排除在了住宅范疇之外,其次,別墅區(qū)雖然豪華程度也非常高,但是畢竟無(wú)法和住宅相比,住宅可以無(wú)限貼近市中心、可以讓生活格外便利、可以凸顯精英階層的與眾不同、可以形成高端社區(qū),對(duì)更多的高端人才產(chǎn)生持續(xù)不斷的吸引力。

    用蔚瀾的話說(shuō),這就是為什么很多人用市郊豪華大別墅的價(jià)格,去購(gòu)買曼哈頓中央公園四周高端住宅的原因,既然國(guó)內(nèi)現(xiàn)在還沒(méi)有,那么萬(wàn)盈可以做第一個(gè)吃螃蟹的人。

    蔚瀾的這個(gè)規(guī)劃讓除了李牧之外的其他人都感覺(jué)有些沒(méi)底,但唯獨(dú)讓李牧眼前一亮。