在李牧眼中，商業(yè)中心配套星級(jí)酒店是必不可少的，酒店的重要性和院線基本一致，不僅僅是為了賺錢，更加是為了提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌的整體影響力。

    針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，李牧最大的優(yōu)勢(shì)是了解十幾年后成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式，萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科廣場(chǎng)、太古里、大悅城、萬象城、凱德mall等商業(yè)中心層出不窮，在李牧眼里，它們的屬性基本相同，都是融合了休閑、娛樂、餐飲、消費(fèi)、購物、時(shí)尚這幾大關(guān)鍵要素，只要抓住這個(gè)核心要點(diǎn)，就已經(jīng)成功了一大半。

    眼下，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)比較十幾年后還遠(yuǎn)不夠?qū)I(yè)，這個(gè)時(shí)候如果能把后世先進(jìn)的模式用起來，想必一定可以在燕京打響名氣，做成一個(gè)，就有機(jī)會(huì)做成一片。

    宋亮和陳澤都是商業(yè)地產(chǎn)的門外漢，此時(shí)聽到李牧的規(guī)劃，感覺有些異想天開，但仔細(xì)想想，卻又覺得這種模式足夠先進(jìn)，應(yīng)該也具備足夠的成功基因。

    李牧憑借重生者的優(yōu)勢(shì)，以自己領(lǐng)先他人十幾年的思維模式繼續(xù)給兩人畫餅：“未來，我們的商業(yè)中心一旦做出知名度，我們就要立刻著手，跟大量品牌簽訂捆綁合作條款，比如沃爾瑪或者家樂福，比如LV或者香奈兒，再比如肯德基或者麥當(dāng)勞，還有一大堆的其他品牌。”

    “簽訂什么樣的捆綁合作條款呢？只要我們的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上馬，戰(zhàn)略合作的品牌就一定要跟進(jìn)入駐，為此我們可以在店鋪?zhàn)饨鸹蛘咪N售分成上給予他們足夠的優(yōu)惠條件，捆綁的越多，我們的自有商圈就越豐富，吸引的用戶也就越多，用戶吸引力越強(qiáng)，其他商鋪入駐的積極性就會(huì)提升許多，而且入駐的門檻也會(huì)相應(yīng)提高?！?br/>
    兩人聽的連連點(diǎn)頭，連宋亮都感嘆：“我對(duì)商業(yè)地產(chǎn)了解不夠深刻，比你是差遠(yuǎn)了?！?br/>
    李牧微微一笑，未置可否，接著說：“我希望未來我們能和一些耳熟能詳?shù)钠放平⑸疃群献?，萬盈廣場(chǎng)開到哪，它們就能跟到哪，這樣的話，萬盈廣場(chǎng)未來也省去了重復(fù)招商的麻煩?！?br/>
    說著，李牧又道：“我希望以后華夏的每一家萬盈廣場(chǎng)都能夠?qū)崿F(xiàn)同質(zhì)化服務(wù)，消費(fèi)者在自己所處的城市習(xí)慣了到萬盈來消費(fèi)、習(xí)慣了萬盈的商業(yè)模式，將來無論消費(fèi)者是從燕京到了滬市，還是從滬市到了金陵，他不熟悉這個(gè)地方不要緊，只要有萬盈廣場(chǎng)、只要他到了萬盈廣場(chǎng)，他總能找到讓他熟悉的感覺，找到那種親切感，這就麥當(dāng)勞、肯德基的性質(zhì)一樣，無論你走到哪，只要進(jìn)了這兩家的其中之一，還是熟悉的裝修、熟悉的菜單、熟悉的配方、熟悉的味道?！?br/>
    “我真是服了你了……”陳澤一邊搖頭一邊感嘆：“這些套路你都是怎么想出來的？”

    李牧笑道：“自然是用腦子想起來的，這跟牧野科技的發(fā)展套路是一樣的，都是盡可能把所有能利用上的資源都利用上，想個(gè)辦法把它們編織成網(wǎng)，環(huán)環(huán)相扣，形成自己的一套生態(tài)，只要這一點(diǎn)成了，事情就成了一大半。”

    說罷，李牧故作得意的說道：“我還沒說完，等我說完你肯定更服氣?！?br/>
    陳澤點(diǎn)點(diǎn)頭：“牧哥您請(qǐng)說，我洗耳恭聽。”

    李牧說：“除了我剛才說的那些之外，一線大牌自然也是引入的關(guān)鍵，一線大牌雖然不是大多數(shù)消費(fèi)者都能買得起，但絕對(duì)是大多數(shù)消費(fèi)者都耳熟能詳，有它們的商場(chǎng)，給消費(fèi)者的感覺也就更加高端?！?br/>
    李牧曾聽說過，國際一線奢侈品牌在華夏境內(nèi)很多店面是不需要出一分錢租金的，有些商場(chǎng)、大mall為了提升自己的消費(fèi)者認(rèn)可度以及影響力，主動(dòng)希望引入一線奢侈品牌入駐，他們會(huì)將優(yōu)質(zhì)商鋪以零租金的形式提供給一線奢侈品牌，而一線奢侈品牌只需要自己完成裝修即可開店?duì)I業(yè)。

    這種模式對(duì)商場(chǎng)來說，雖然損失了部分租金，但是拔高了整個(gè)商場(chǎng)的段位，自然是利大于弊，而對(duì)一線奢侈品牌來說，極低的成本就能開一家店鋪，自然也是求之不得，所以雙方屬于合作共贏。

    滔滔不絕的說了半天，李牧喝了口水繼續(xù)說道：“除了引進(jìn)戰(zhàn)略合作品牌之外、把自身品牌做大做強(qiáng)之外，未來我們還要抓住二三線城市，甚至是四五線城市的發(fā)展節(jié)奏，如果將來萬盈廣場(chǎng)能夠成為消費(fèi)者心目中休閑娛樂、消費(fèi)購物的首選，那我們就具備了成為一個(gè)區(qū)域甚至一個(gè)城市商業(yè)中心的實(shí)力。

    品牌知名度做起來之后，未來三四線城市一定會(huì)把我們當(dāng)做招商引資的對(duì)象、給我們提供大量的優(yōu)惠政策來求我們過去發(fā)展，因?yàn)橹灰覀內(nèi)チ?，就有一大堆捆綁著的商家品牌跟著過去，能迅速拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展及市民消費(fèi)，甚至還能帶動(dòng)附近的房屋均價(jià)，到那個(gè)時(shí)候，我們的發(fā)展速度在各地政府的扶持下，還會(huì)得到更大提升，這一招叫借力打力?！?br/>