眼下的十號(hào)線一期工程規(guī)劃距離塵埃落定已經(jīng)沒多長(zhǎng)時(shí)間了，東西走向已經(jīng)基本定下來(lái)避開北三環(huán)，走北土城路，所以北土城路的地價(jià)已經(jīng)漲過一輪了，很多地產(chǎn)商都盯緊了這一帶，地價(jià)不僅貴，而且難搶。

    有陳澤在，想在十號(hào)線的東西走向沿途拿下一塊地是肯定沒問題的，但是地價(jià)在那里擺著，現(xiàn)在如果去拿北邊的地，價(jià)格至少高出20%左右，而且這一段地鐵沿途屬于三環(huán)外，升值空間比不上日后的東三環(huán)，畢竟李牧心里清楚，日后東三環(huán)的房?jī)r(jià)是三環(huán)沿途最貴的。

    所以李牧對(duì)兩人說(shuō)：“如果真要拿地，我更傾向東三環(huán)，十號(hào)線就算現(xiàn)在還沒定南北走向到底選哪條路，但我覺得東三環(huán)的可能性最大?！?br/>
    陳澤咂嘴說(shuō)：“我倒是聽說(shuō)了一種聲音，說(shuō)十號(hào)線的走向好像是要統(tǒng)一，如果東西走向定三環(huán)，南北走向一定也定三環(huán)，如果東西走向定在三環(huán)外，那南北走向也一樣，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)一邊走三環(huán)，另一邊走三環(huán)外的情況，現(xiàn)在東西走向基本上已經(jīng)定在北三環(huán)外了，你覺得東三環(huán)的可能性還有多大？”

    李牧笑道：“我覺得東三環(huán)的可能性至少在80%以上?！?br/>
    陳澤好奇的問：“為什么這么大把握？”

    李牧笑道：“我看問題可能跟你們不太一樣，你們看的是十號(hào)線應(yīng)該重點(diǎn)顧及居住最密集、交通最擁堵的地方，但我覺得，十號(hào)線要在奧運(yùn)會(huì)之前開通運(yùn)營(yíng)，一定會(huì)更顧及到經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及國(guó)家名片。”

    說(shuō)著，李牧又詳細(xì)解釋道：“我說(shuō)的國(guó)家名片并不是說(shuō)地鐵是一張國(guó)家名片，而是地鐵的沿途經(jīng)過的一些特殊地帶，代表著國(guó)家的名片，大旺路會(huì)途徑哪里？除了住宅區(qū)就是住宅區(qū)，但東三環(huán)有什么？東三環(huán)臨近使館區(qū)、農(nóng)展、CBD以及其他零零散散的東部商業(yè)區(qū)，尤其是CBD，雖然CBD現(xiàn)在還沒建成，但是等到2008年CBD得是一個(gè)怎么樣的規(guī)模你們想過沒有？政府批給CBD的市政建設(shè)費(fèi)用高達(dá)120億，未來(lái)CBD一定會(huì)成為燕京的商業(yè)地標(biāo)，如果沒有一條配套的地鐵線路，CBD沒意見，政府臉上能掛得??？”

    宋亮聽完眉頭緊鎖，陳澤思忖半天，說(shuō)：“你的意思我明白了，也就是說(shuō)，政府可能更注重的是十號(hào)線和奧運(yùn)之間的聯(lián)系，奧運(yùn)是揚(yáng)我國(guó)威，那十號(hào)線屆時(shí)途徑的站點(diǎn)，就要貼合這個(gè)主題?！?br/>
    李牧點(diǎn)了點(diǎn)頭：“我是這么判斷的?！?br/>
    陳澤微微頷首：“不無(wú)道理，畢竟咱們是百年奧運(yùn)，舉國(guó)辦奧運(yùn)，這個(gè)調(diào)子定的還是非常高的?！?br/>
    李牧說(shuō)：“所以我的傾向就是東三環(huán)，我覺得眼下應(yīng)該沒有什么比東三環(huán)更有發(fā)展前景的位置了?！?br/>
    陳澤問宋亮：“亮哥你的意思呢？”

    宋亮手指揉了揉太陽(yáng)穴，說(shuō)：“我覺得小牧說(shuō)的很有道理，國(guó)家名片，非常有說(shuō)服力。”

    陳澤也不再猶豫，當(dāng)即說(shuō)：“OK，那我們就把目標(biāo)定在東三環(huán)沿線?！?br/>
    李牧從宋亮面前拿過地圖，用紅筆在工體附近畫了一個(gè)大概的輪廓，說(shuō)：“重點(diǎn)考慮三里屯附近，看看SugarClub現(xiàn)在有多火爆，就知道那里未來(lái)肯定會(huì)成為休閑娛樂的中心。”

    陳澤點(diǎn)點(diǎn)頭：“行，就這么定了，有合適的地皮就盡量入手?！?br/>
    李牧又不自覺的把視線放在地圖上，現(xiàn)在燕京還沒有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，李牧看向后世萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的位置，現(xiàn)在這里還只是劃出來(lái)的一個(gè)CBD區(qū)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開工要至少等到2003年，但是，現(xiàn)在的CBD一直到08年的開發(fā)份額都已經(jīng)被瓜分完了，如果要做商業(yè)地產(chǎn)，節(jié)奏一定要盡量加快，因?yàn)楝F(xiàn)在的行業(yè)里已經(jīng)有了好幾家巨頭公司，追趕的道路任重而道遠(yuǎn)。