宋亮對(duì)于房地產(chǎn)的理解，比李牧要精深的多，他對(duì)李牧說(shuō)：“如果你讓我用一句話來(lái)概括房地產(chǎn)的話，我想我應(yīng)該不會(huì)用空手套白狼，房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)，更像是一個(gè)借雞生蛋的故事?！?br/>
    “地皮就是政府手里可以下單的雞，開發(fā)商只要有能耐把雞借過(guò)來(lái)，手握大量飼料的銀行就會(huì)立刻借給你飼料，能讓這只雞下多少蛋，就要看房地產(chǎn)商的本事了，畢竟雞也不是白借的，如果搞不好，借雞生蛋的買賣也會(huì)干成雞飛蛋打。”

    李牧此刻心里想的是日后那個(gè)混成了網(wǎng)紅的首富之子，他家的商業(yè)地產(chǎn)遍布全國(guó)，當(dāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)一二線城市成為地標(biāo)的時(shí)候，據(jù)說(shuō)萬(wàn)達(dá)每年會(huì)收到上百個(gè)城市的投資邀請(qǐng)，當(dāng)?shù)卣疄榱宋f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐，往往會(huì)給出極大的優(yōu)惠政策扶持，甚至能在有的城市實(shí)現(xiàn)零價(jià)拿地，即便如此，萬(wàn)達(dá)也要經(jīng)過(guò)慎重考量，才會(huì)決定是否在該地投資。

    做大型商業(yè)地產(chǎn)，還有政府愿意白給地皮，現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)好像癡人說(shuō)夢(mèng)，但李牧心里清楚，這不是什么天方夜譚，是切實(shí)發(fā)生過(guò)的事情。

    萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的模式在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)里算是非常先進(jìn)的，它做的不只是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)這么簡(jiǎn)單，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)背后有大量中高端品牌商家捆綁，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開在哪里，捆綁的企業(yè)就要跟著入駐，所以，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一旦選擇登陸某個(gè)城市，它帶來(lái)的不僅僅是普通的消費(fèi)娛樂(lè)，而是同時(shí)帶來(lái)了一大堆知名品牌扎堆，對(duì)消費(fèi)者的吸引力是非常大的，而且對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會(huì)為了引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而放低姿態(tài)、給出各種優(yōu)惠扶持政策。

    正是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)的這種操作模式，萬(wàn)達(dá)才有資格和自信說(shuō)那句聽起來(lái)狂妄，但卻毋容置疑的話：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心。

    和商業(yè)地產(chǎn)相比，住宅地產(chǎn)中政府的地位卻是絕對(duì)的高高在上，除非有內(nèi)部過(guò)硬的關(guān)系，否則做住宅地產(chǎn)還想拿政府大力的優(yōu)惠扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無(wú)非就是：老城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)這種投資風(fēng)險(xiǎn)大、操作困難大的項(xiàng)目，搞不好隨時(shí)有可能萬(wàn)劫不復(fù)。

    宋亮見李牧一言不發(fā)，一邊開車一邊好像還在想事情，忍不住問(wèn)他：“想什么呢？說(shuō)來(lái)聽聽？”

    李牧微微一笑，說(shuō)：“還是想商業(yè)地產(chǎn)的事情，越想越覺得大有可為。”

    宋亮說(shuō)：“如果你真覺得大有可為，那我們就可以試著去搞一搞，你剛才說(shuō)的那種商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，我覺得還是非常有遠(yuǎn)見的，不過(guò)真想在燕京做商業(yè)地產(chǎn)的話，咱們得先在這天子腳下站穩(wěn)腳跟，先從住宅地產(chǎn)切入，練練手，也積攢些資本，畢竟做商業(yè)地產(chǎn)的成本還是非常高的。”

    李牧點(diǎn)了點(diǎn)頭，錢倒不是什么問(wèn)題，今年自己手里至少有四條現(xiàn)金流，一個(gè)是傳奇霸主外掛，這款外掛一個(gè)月的收入在百萬(wàn)左右；

    另一個(gè)是開心農(nóng)場(chǎng)，每天百萬(wàn)級(jí)別的流水，如果今年能夠保持熱度，至少也能賺個(gè)小幾億元；還有即將結(jié)束內(nèi)側(cè)的《奇跡MU》，這款游戲前半年要是做不到一天三五百萬(wàn)流水，都對(duì)不住自己重活這一場(chǎng)，九城運(yùn)營(yíng)它時(shí)的巔峰數(shù)據(jù)，應(yīng)該是一天流水將近千萬(wàn)的；

    最后一個(gè)現(xiàn)金流就是即將上線的YY了，YY如果上線，各種增值服務(wù)成了氣候之后，每天的流水也至少要在百萬(wàn)級(jí)別才說(shuō)得過(guò)去。

    李牧是牧野科技、暴風(fēng)娛樂(lè)的絕對(duì)大股東，今年賺到手的錢估計(jì)會(huì)是一個(gè)天文數(shù)字，這還不算李牧計(jì)劃把易聽網(wǎng)股份套現(xiàn)的預(yù)計(jì)收入，如果也算進(jìn)來(lái)，恐怕今年真是要大豐收了。

    有這么多盈利點(diǎn)在手里，李牧也有足夠的把握去投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，今年先拿住宅地產(chǎn)練練手，和宋亮、陳澤磨合一下，如果這個(gè)團(tuán)隊(duì)真的有默契，明年就可以上大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了，搞不好自己可以在2003年就把燕京的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”改頭換面開起來(lái)。

    開著車，李牧對(duì)宋亮說(shuō)：“我給你在東三環(huán)定了個(gè)五星級(jí)酒店豪華套房，中午陳澤會(huì)過(guò)來(lái)一起吃飯，咱們就直接在酒店房間里吃，邊吃邊聊?！?br/>
    “好，你是東道主，我聽你安排。”

    話音剛落，車后方響起了急促的鳴笛聲，李牧看了一眼后視鏡，一輛黑色的轎跑車正緊咬著自己的車尾，對(duì)方不但一個(gè)勁的按喇叭，還不停的閃著大燈。