李祺目光溫和地望向身邊的朱雄英，細(xì)致地闡述道：“淞滬之地，實(shí)乃風(fēng)水寶地，位于長(zhǎng)江出?？?，輻射大明最肥沃之區(qū)。沿江而上，可達(dá)湖北、湖南、江西、南直隸，這些地方均為我國(guó)之糧倉(cāng)。”

    “北接山東、北直隸，南連浙江、福建、廣東、東鯤，如此優(yōu)越之地，在我國(guó)實(shí)難尋覓其二?！?br/>
    “論海洋貿(mào)易，北可達(dá)朝鮮、倭國(guó)，遠(yuǎn)航美洲；南可至南洋、澳洲?！?br/>
    朱雄英聞言，不禁微微點(diǎn)頭。

    昔日農(nóng)業(yè)為重，海禁未開之時(shí)，淞滬之重要性尚未凸顯。

    如今我國(guó)海貿(mào)日益繁榮，船只如織，淞滬之地位遂脫穎而出。

    依托長(zhǎng)江，背靠富饒江南，又居南北海岸線之中，此處實(shí)乃我國(guó)地理之絕佳。

    “聽教父此言，淞滬果真是塊寶地，長(zhǎng)江之出海口，又得江南之滋養(yǎng)，然此地尚為荒野，教父莫非欲使其如天津般繁華？”

    朱雄英心中一動(dòng)，隨即笑意盎然。

    想當(dāng)年天津尚未開發(fā)，李祺與朱標(biāo)便已將天津土地盡收囊中，當(dāng)時(shí)購(gòu)地極為低廉，尤其海邊鹽堿地，幾乎不值一提。

    二人幾乎將天津土地一網(wǎng)打盡，如今天津新城崛起，港口繁忙，資本主義萌芽，地價(jià)已炒至天價(jià)。

    尤其是靠近港口、新城的土地，每畝已炒至數(shù)百兩，增值數(shù)百倍不止。

    土地盡歸李祺、朱標(biāo)商會(huì)所有，李祺無(wú)意出售，而是精心規(guī)劃，逐步開發(fā)。

    先修水泥馬路，暢通無(wú)阻，再出租土地，建設(shè)商業(yè)街、住宅區(qū)，規(guī)劃井然，與傳統(tǒng)城市截然不同。

    這些措施進(jìn)一步推高土地價(jià)格，眾人趨之若鶩，卻苦無(wú)門路。

    土地僅供出租，用于辦廠、作坊。

    李祺為吸引人口、促進(jìn)就業(yè)，租金定得極低，先將人吸引過(guò)來(lái)，工廠區(qū)更是建起大批廠房供出租。

    在一系列舉措下，天津人口激增，僅新城便有兩百余萬(wàn)居民，更是成為北方巨鎮(zhèn)，帶動(dòng)北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。