拿地時(shí)，樓面價(jià)2.5萬一平，3.4萬一平，加上幾千塊的建安成本和營銷成本等費(fèi)用，四個(gè)項(xiàng)目的總投資將超過200億。

    陸家嘴的黃金位置，等到2017年-2018年開售的時(shí)候，做成高端改善大平層，就是12萬一平，16萬一平了。

    200多億的總投資，賺回1200多億，不在話下。

    凈利潤高達(dá)千億！

    可以說，單是這四塊地的千億利潤，足夠覆蓋三個(gè)月產(chǎn)能10萬片的12英寸大型晶圓廠的總支出，以及研發(fā)28納米工藝的總支出！

    這幾年，物價(jià)還沒有過度上漲，貨幣相對(duì)保值。

    打造一個(gè)28納米，月產(chǎn)十萬片的大型晶圓廠，300億就夠了。

    但幾年后，打造一個(gè)10納米，月產(chǎn)十萬片的大型晶圓廠，就要五百億，甚至更多。

    同樣，當(dāng)下研發(fā)28納米工藝，幾十億人民幣就夠了。

    可等幾年后，研發(fā)10納米工藝，就要幾百億了。

    若是研發(fā)7納米工藝，難度系數(shù)數(shù)倍暴漲，研發(fā)成本也要數(shù)倍暴漲。

    同樣，7納米需要多重曝光技術(shù)，需要的DUV光刻機(jī)數(shù)量，也將數(shù)倍暴漲。

    屆時(shí)，不管是建晶圓廠的成本，還是生產(chǎn)7納米芯片的成本，都會(huì)數(shù)倍暴漲。

    這都是沒辦法的事。

    至于說光刻機(jī)降價(jià)？

    這種好事就不要想了。

    在壟斷性質(zhì)的行業(yè)，就不存在降價(jià)一說。

    單方面的賣家市場(chǎng)，即便是漲價(jià)都得買買買。