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第923章 天量花銷

做完標(biāo)注后,又聽完看完朱三寶兩人查到的其他情況,基本都是基礎(chǔ)訊息,完了點評了下二人這一路的行動表現(xiàn),對此林默還是很滿意的,但也有該完善、改進之處。

  結(jié)束后,林默讓朱三寶同他將屋內(nèi)重要東西收攏起來,全部裝入一個稍大的提包后,才開始對朱三寶接下來的任務(wù)進行安排。

  “過會兒你帶著包先走,我隨后給你盯著屁股后面和周圍,沒有問題你就自己找處地方,把這些東西放好,記得把東西藏好?!?br/>
  朱三寶聞言,心一下便提了起來,小心問道:“林隊,咱們被人盯上了?還是說要換地方住了?”

  “…放心…”林默擺了擺手,回道:“都不是,只是后面的探查任務(wù)會愈發(fā)危險,這些重要東西需要重新安置一下,免得牽連波及到此處來不及收拾?!?br/>
  解釋完后,林默拿出一份信封遞到朱三寶手上,才繼續(xù)開口安排道:“你跟有勝正常匯合之后,若其未發(fā)現(xiàn)異常,便將信封交由華格臬路杜公館的門房,告知晚九點會到訪,只說時間便可,其他的不用提。

  若發(fā)現(xiàn)有異?;蚩梢扇藛T在那里,便讓有勝在外圍和遠處為你進行放風(fēng),你想辦法靠近觀察一番杜公館內(nèi)外建筑構(gòu)造、布局等情況,以及周邊地形,可疑地點、人員所在這些都給摸清。

  至于信封和話,結(jié)束后在路邊找個人代你送過去便是。另外,無異常便將摸查工作安排在送信遞話之后,順道盯一下杜公館,有無舉動可疑之人離開。

  盯一個小時左右,不管有沒有都不用去管,就算發(fā)現(xiàn)有舉止可疑的人也都不用跟下去或確認(rèn)身份這些,到時跟我說一下便可。

  若不能正常跟有勝匯合,上面的任務(wù)就不用去管了,先確認(rèn)有勝與金維的情況,若情況很棘手很危險,你打這個電話,不用多說,只說找我就行,我會以最快的時間同你聯(lián)系……”

  林默說著,把一個剛寫下的號碼,遞給了朱三寶,這是林家用于秘密聯(lián)絡(luò)的號碼,打過去后,對方會替其轉(zhuǎn)到林默在的地方,當(dāng)然,這需要林默過去后溝通安排一下。

  “…對了,如果行動順利,順利匯合、順利探查、順利遞信后,也確認(rèn)身后沒跟著尾巴,那時間應(yīng)該還有不少富余,你倆可以去把報道團尾篤的那個報社及主編的情況摸排一番?!?br/>
  “就是跟日本人獻媚那人?他也可疑嗎?”朱三寶感覺對方不像能跟日本人搭上什么線???或者是說,能搭上線也沒必要這么搞。

  “…有用…”林默沒有詳細的解釋,其他人可能時間比較富余,可他的時間很緊,所以確認(rèn)了遍物品這些,兩人便按之前安排的,前后腳出了旅館。

  還行,一切順利,并沒有發(fā)現(xiàn)什么尾巴之類,兩人前后走了十來分鐘,暗號確認(rèn)后,便徹底分開各自行動。

  林默換乘了幾次電車,又換了兩次黃包車,才來到一片綠樹成蔭的住宅區(qū),進到這里,感覺吹的風(fēng)都涼了,灼熱的天也似降了溫。

  這可不是啥錯覺,這里是公租界的越界筑路區(qū),但已是中外圍,不似SH市區(qū),到處都是鋼筋混凝土建筑、路面,再不濟也是石板、青磚、碎石路面,磚瓦建筑等等,沒多少綠植,熱島效應(yīng)明顯。

  而這里,水道池塘密布,綠樹花草成片,道路、建筑零星交映其間,林默總算知道,林鎮(zhèn)平為何提示自己,將會談地點放在此處。

  上海算是林家以前生意上的重要一環(huán),自然置辦下了不少房產(chǎn)這類,像這里有幾套房產(chǎn)就屬于林家的,甚至這里的地產(chǎn),以前也屬于林家,就是林家以前買地建倉庫之類情況,后面靠地價上漲賺大發(fā)的其中一處地方。

  越界筑路,為筑路?因為這里交通不行?。〗煌ú恍?,肯定沒能發(fā)展起來,那時地價才值幾個錢?像這里,林家購入時,這里就一堆的臭水溝子,外加各種蘆葦、荒草叢生的荒地、爛泥地啥的,就是看這里有條不錯的水道,才花了點錢購入下來,拾掇一番建了倉庫。

  像這種建在荒蕪、偏僻位置上的倉庫,存的多是體積、占地不小的大宗貨物,但又不是太值錢,或者說單位體積價值不算高的貨,像是棉花、麻材、繩索這種,存在這種地方,被小偷小摸弄了,也損失不了幾個子,至于劫掠,偷搶去幾車幾船,可能還抵不過費的功夫。

  所以這類貨物才會存在這,而且林家也不可為此花費太大代價,所以從買地到堆填拾掇好,前后每畝花費能過百都算頂天了。

  結(jié)果沒成想,后面租界趁國內(nèi)混亂,越界筑路直接筑到不遠,這里的地價直接起飛,要知道本身就是儲存體積大的貨物,為了降低建筑成本,建造的又是低矮的土胚瓦房,所以前后購地累計有將近二三百畝。

  到目前為止,這里的地價每畝已過萬,不過林家前些年就已經(jīng)出手了,七八千左右的價位出,但也絕對漲了幾十上百倍,因為林家占的地方大,再加上上海日漸繁華,已經(jīng)逐漸延伸至此處,再不賣,林家也持不下去。

  當(dāng)然了,那只是一部分原因,當(dāng)時林家也認(rèn)為價格已升至高位,到了可以出手的時間,而且林家也不是直接賣,而是找人把這一片規(guī)劃成高檔住宅區(qū),不過林家不自己建,而是你買走要按大致規(guī)劃好的來建,以高檔住宅這些賣點拉高了不少價格。

  林家賺了,周圍人也開心,因為這一下便拉高了周邊地價,買家也開心,因為買家也一次吃不下或不愿吃下這么多地,林家這一規(guī)劃后,他們分著買走一建成,照樣能以這些名義賣出更高的價,算是皆大歡喜。

  像林默所在這一塊,便是規(guī)劃成了花園洋房,林家留了點,建了幾套不怎么起眼的洋房,其他的則將地售與有錢有權(quán)的人自建,多數(shù)是半賣半送,讓林家借機搭上了不少人的線。

  其他地塊,則是規(guī)劃成了石庫門洋樓,花園平房,高檔公寓住宅這類,基本是被地產(chǎn)公司以及銀行拿走建設(shè)了。

  沒看錯,就是銀行,這時候沒有購房貸款,但人家直接拿錢囤積地畝、建設(shè)房產(chǎn),三十年代上海地價飛漲,很多銀行都將地產(chǎn)視為了盈利的支柱產(chǎn)業(yè),像新華公寓、四明里、上方花園、來德坊、淮海坊等等都是銀行興建的住宅,而且這還只是一條道路上的。

  據(jù)1934年上海房產(chǎn)公會報告,上海房地產(chǎn)總值估計30億銀元,成為上海經(jīng)濟金融市場的一個重要組成部分,且房產(chǎn)投資建設(shè)花費,三零年前后便達七千余萬元,近幾年更是一路猛漲,光是在公共租界,每年便有六千余幢房屋興建,這幾年的房產(chǎn)交易額更是數(shù)以億記,林家這點也不過小打小聞罷了。

  像林家在租界或更靠近租界的地段,以前因建設(shè)倉庫、貨棧、商行等等而購置下的地畝,只不過規(guī)模較小,通常只有數(shù)畝、十?dāng)?shù)畝,多不過數(shù)十畝規(guī)模,但架不住單位價貴??!

  單價往往是數(shù)萬乃至于十?dāng)?shù)萬一畝的價格,林家大半家產(chǎn)都是靠這些土地漲價積攢起的,就像流傳中,肯德基不靠賣貨而靠占地升值掙錢一樣。

  不過漲最猛的還是這幾年,林家還是出手早了些,有些銀行,單靠囤地皮幾年,轉(zhuǎn)手便能翻上十幾倍,簡直比他們冒險偷摸進銀市,擔(dān)驚受怕冒各種風(fēng)險掙得還狠,像林家這種抬高價格的手段更是比比皆是,不然林家一個做商貿(mào)的,就單自己就能在不熟悉的行當(dāng)玩花活兒?還不是別人給示范的。